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Vorteile

Ihre Vorteile im Über­blick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungs­bestätigung zum Ausdrucken
  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Schon ab 3,99 % effektivem Jahres­zins (bonitäts­abhängig)*
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie

Bitte beachten Sie: Die Zinskonditionen, die dem nachstehenden Berechnungsbeispiel zugrunde liegen, gelten für grundpfandrechtlich besicherte Immobiliardarlehen, die für die Zwecke Erwerb, Bau und Investitionen in die Gebäudesubstanz dienen. Für Angebote zur Finanzierung von reinen Einbauten und Einrichtungen gelten die Konditionen des Sparkassen-Modernisierungskredites (Privatkredit-Plus).

So viel Häuschen können Sie sich leisten.

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.


Möglicher Kaufpreis:
 Euro

Effektiver Jahreszins: - %, Gebundener Sollzinssatz: - % p.a., Dauer Sollzinsbindung - Jahre**

**Finanzierungsmöglichkeit mit repräsentativem Beispiel

Ihre Finanzierungsmöglichkeit:
Effektiver Jahreszins: - %
Gebundener Sollzinssatz: - % p.a.
Dauer Sollzinsbindung: - Jahre
Nettodarlehensbetrag: - Euro

Hinweis: Die Berechnung erfolgte auf Basis der angenommenen Konditionen, diese können sich in Abhängigkeit von der persönlichen Situation und durch Konditionsänderungen erhöhen oder reduzieren.

Repräsentatives Beispiel: 3,99% effektiver Jahreszins bei 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 3,92% p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Stand: 20.01.2023

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

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Frühzeitige finanzielle Sicherheit für Sie und Ihre Familie, damit Sie Ihr eigenes Zuhause lange genießen können.

Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilien­finanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach den Finanz­bedarf für Ihr Vor­haben errechnen.

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Anleitung

Bau­finanzierung beantragen

Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.

  1. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie z. B.  über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
  2. Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
  3. Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
  4. Wir prüfen für Sie, welche staat­lichen Förder­mittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Be­antragung.
  5. Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungs­vertrag inklusive der Finanzierungs­zusage.
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Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne 
Ihr nächster Schritt

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FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hierraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites, ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahre wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwebskosten, entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

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Sonderkreditprogramm

Ab 3,99 % effektiv*!

Der Kauf oder Bau eines Eigenheims will gut kalkuliert sein. Wir unterstützen Sie gerne durch das Know-How unserer Baufinanzierungs-Berater, die Ihnen nicht nur mit attraktiven Finanzierungsangeboten, sondern mit wichtigen Tipps rund um Ihr Eigenheim zur Verfügung stehen. Im Rahmen eines Sonderkreditprogrammes bieten wir Ihnen zu besonders günstigen Konditionen die Möglichkeit zur Finanzierung von Neubauten oder Immobilienkäufen.

Sollzinsfestschreibung

 – 5 Jahre

– 10 Jahre

– 15 Jahre

Finanzierungsgrenze

Ab 100.000 Euro Gesamtfinanzierungsbedarf bei der Kreissparkasse Schlüchtern, maximal bis 100 % der angemessenen Anschaffungs- und Herstellungskosten

Absicherung

Die Absicherung der Kreditnehmer für den Todesfall sowie des Gebäudes für die nächsten 5 Jahre durch die Kreissparkasse Schlüchtern

* Repräsentatives Beispiel: 3,99% effektiver Jahreszins bei 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 3,92% p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Stand: 20.01.2023
Darlehensgeber: Kreissparkasse Schlüchtern, Obertorstr. 18-22, 36381 Schlüchtern.

KfW-Förderkredite

In Kombination mit verschiedenen Förderprogrammen sichern Sie sich somit Darlehenskonditionen, die Ihren Haustraum zum Traumhaus werden lassen.

Leistungsversprechen

Garantien von Ihrer Bank

Wir geben Ihnen Garantien, auf die Sie sich jederzeit verlassen können - im Kleinen wie im Großen. Das ist unser Qualitätsanspruch. Schließlich werden Vertrauen, Sicherheit und Zuverlässigkeit bei uns immer noch groß geschrieben. Und damit das auch in Zukunft so bleibt, erhalten Sie von uns neben einer individuellen Beratung oder Baufinanzierung feste Garantieversprechen, die Sie über viele Jahre begleiten werden.

  1. Sollzinsbindung bis zu 15 Jahren
    Wir bieten individuelle Lösungen, die zu Ihnen passen. Wählen Sie zwischen langfristiger finanzieller Planungssicherheit und persönlicher Flexibilität.
  2. Gesamtfinanzierung bis zu 100 %
    Wir finanzieren bis zu 100 % der angemessenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten.
  3. Sondertilgung bis zu 5 % jährlich möglich
    Sollte einmal Geld "über" sein, können Sie sich bei uns schneller entschulden. Wir garantieren die Möglichkeit, bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme jährlich zu tilgen.
  4. Flexible Tilgungsgestaltung
    Sie entscheiden, wie viel Sie tilgen möchten. Ihren Tilgungssatz können Sie während der Laufzeit nach Bedarf ändern: Entweder Sie senken ihn auf  z. B. 2 % oder heben ihn auf z. B. 3 % an. So sind Sie bei der monatlichen Rückzahlung flexibel.
  5. Bereitstellungszinsen erst ab dem 13. Monat
    Wenn Sie die Mittel Ihrer Baufinanzierung nicht gleich auszahlen lassen - kein Problem: Erst ab dem 13. Monat nach schriftlicher Zusage fallen Bereitstellungszinsen an.
  6. Keine Schätzkosten
    Für die notwendige "Taxierung" Ihres Hauses entstehen keine Kosten.
  7. Sofortige Kreditentscheidung
    Wenn Sie alle benötigten Unterlagen dabei haben, teilen wir Ihnen die Kreditentscheidung sofort mit. Garantiert!
  8. S-Hypo-Schutz
    Mit dem S-Hypo-Schutz steht Ihre Finanzierung auch im "Fall der Fälle" auf einem sicheren Fundament. Die Risiken der Arbeitsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit oder Tod können wir nicht beeinflussen, die finanziellen Folgen aber deutlich mindern.

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