Vorteile
Ihre Baufinanzierung im Überblick
Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilienfinanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Baukredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilienkauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grundstücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungsmöglichkeiten auszuwählen.
- Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungsbestätigung zum Ausdrucken
- Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungsweise Kaufkosten
- Garantierter Festzins bis zur Rückzahlung
- Schon ab 4,38 % effektivem Jahreszins (bonitätsabhängig)*
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie das Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkredite und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Bitte beachten Sie: Die Zinskonditionen, die dem nachstehenden Berechnungsbeispiel zugrunde liegen, gelten für grundpfandrechtlich besicherte Immobiliardarlehen, die für die Zwecke Erwerb, Bau und Investitionen in die Gebäudesubstanz dienen. Für Angebote zur Finanzierung von reinen Einbauten und Einrichtungen gelten die Konditionen des Sparkassen-Modernisierungskredites (Privatkredit-Plus).
So viel Häuschen können Sie sich leisten.
Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.
Baufi-Rechner
Der Baufinanzierungsrechner
So viel Häuschen können Sie sich leisten
„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ – diese Frage steht zu Beginn jeder Baufinanzierung. Ob der Traum vom Eigenheim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilienfinanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach den Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen.
Checkliste
Checkliste für die Finanzierung
Fragen für das Finanzierungsgespräch
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen mir zur Verfügung?
- Gibt es staatliche Fördermittel, die ich nutzen kann?
- Wie viel Eigenkapital benötige ich?
- Wie ist die aktuelle Zinslage?
- Kann man eine Zinsbindung vereinbaren?
- Fallen Bereitstellungszinsen an?
- Sind Sondertilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
- Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
- Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder ausfallen zu lassen?
- Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
- Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht stattfindet?
- Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer?
- Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?
Benötigte Unterlagen
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Einkommensbescheid Vorjahr
- ggf. Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
- Aktuelle Renteninformationen
- Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis über weitere Kredite
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögensabnahmen durch einen Gerichtsvollzieher in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
- Gesellschaftervertrag, sofern vorhanden
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (maximal drei Monate alt)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Kopie des Kaufvertrags
- Aktueller Grundbuchauszug
- Objektangaben
- Bauplan/ Grundrissplan
- Flurkarte/ Lageplan
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Kosten/Baukostenberechnung
- Foto der Immobilie
- Neubau: Baubeschreibung
- Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
- Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Wichtige Information: Baukindergeld - Fördermittel sind erschöpft
Der Zuschuss wurde aus Mitteln des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) finanziert. Die Fördermittel sind erschöpft und ab 2023 sind keine neuen Anträge mehr möglich. Laufende Anträge sind nicht betroffen. Weitere Informationen zu bereits bewilligten Zuschüssen finden Sie auf der Seite der KfW.
Konditionen
Konditionen
| Nettodarlehensbeträge | 999 bis 99.000 Euro |
| Laufzeiten | 9 bis 99 Monate |
| Effektiver Zins | ab 9,99 % p. a. |
| Gebundener Sollzins | ab 9,99 % p. a. |
| Gesamtbeträge | von 999 bis 99.000 Euro (je nach Nettodarlehensbetrag und Laufzeit) |
| Ratenanzahl | von 99 Raten je 99,99 Euro bis 99 Raten je 9.999 Euro |
| Kreditgeber | Kreissparkasse Schlüchtern |
* Repräsentatives Beispiel: 4,38% effektiver Jahreszins bei 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,29% p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Stand: 27.04.2023Darlehensgeber: Kreissparkasse Schlüchtern, Obertorstr. 45, 36381 Schlüchtern.
Online-Tools
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten mit den Baufinanzierungsrechnern
Tipps für Ihre Planung
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
FAQ
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher entscheidend für Ihr Baudarlehen.
Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird.
Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.
Sonderkreditprogramm
Ab 4,38 % effektiv*!
Der Kauf oder Bau eines Eigenheims will gut kalkuliert sein. Wir unterstützen Sie gerne durch das Know-How unserer Baufinanzierungs-Berater, die Ihnen nicht nur mit attraktiven Finanzierungsangeboten, sondern mit wichtigen Tipps rund um Ihr Eigenheim zur Verfügung stehen. Im Rahmen eines Sonderkreditprogrammes bieten wir Ihnen zu besonders günstigen Konditionen die Möglichkeit zur Finanzierung von Neubauten oder Immobilienkäufen.
* Repräsentatives Beispiel: 4,38% effektiver Jahreszins bei 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,29% p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Stand: 27.04.2023
Darlehensgeber: Kreissparkasse Schlüchtern, Obertorstr. 45, 36381 Schlüchtern.
Leistungsversprechen
Garantien von Ihrer Bank
Wir geben Ihnen Garantien, auf die Sie sich jederzeit verlassen können - im Kleinen wie im Großen. Das ist unser Qualitätsanspruch. Schließlich werden Vertrauen, Sicherheit und Zuverlässigkeit bei uns immer noch groß geschrieben. Und damit das auch in Zukunft so bleibt, erhalten Sie von uns neben einer individuellen Beratung oder Baufinanzierung feste Garantieversprechen, die Sie über viele Jahre begleiten werden.
- Sollzinsbindung bis zu 15 Jahren
Wir bieten individuelle Lösungen, die zu Ihnen passen. Wählen Sie zwischen langfristiger finanzieller Planungssicherheit und persönlicher Flexibilität. - Gesamtfinanzierung bis zu 100 %
Wir finanzieren bis zu 100 % der angemessenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. - Sondertilgung bis zu 5 % jährlich möglich
Sollte einmal Geld "über" sein, können Sie sich bei uns schneller entschulden. Wir garantieren die Möglichkeit, bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme jährlich zu tilgen. - Flexible Tilgungsgestaltung
Sie entscheiden, wie viel Sie tilgen möchten. Ihren Tilgungssatz können Sie während der Laufzeit nach Bedarf ändern: Entweder Sie senken ihn auf z. B. 2 % oder heben ihn auf z. B. 3 % an. So sind Sie bei der monatlichen Rückzahlung flexibel. - Bereitstellungszinsen erst ab dem 13. Monat
Wenn Sie die Mittel Ihrer Baufinanzierung nicht gleich auszahlen lassen - kein Problem: Erst ab dem 13. Monat nach schriftlicher Zusage fallen Bereitstellungszinsen an. - Keine Schätzkosten
Für die notwendige "Taxierung" Ihres Hauses entstehen keine Kosten. - Sofortige Kreditentscheidung
Wenn Sie alle benötigten Unterlagen dabei haben, teilen wir Ihnen die Kreditentscheidung sofort mit. Garantiert! - S-Hypo-Schutz
Mit dem S-Hypo-Schutz steht Ihre Finanzierung auch im "Fall der Fälle" auf einem sicheren Fundament. Die Risiken der Arbeitsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit oder Tod können wir nicht beeinflussen, die finanziellen Folgen aber deutlich mindern.